制度の概要

　　長期にわたり良好な状態で使用するための措置が構造および設備について講じられた住宅の普及の促進を目的として、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成21年6月4日から施行されました。

　長期優良住宅の建築・維持保全を行おうとする方は、法律に規定された措置が講じられた住宅の建築及び維持保全に関する計画（長期優良住宅建築等計画）を申請して、認定を受けることができます。

　なお、当該認定を受けた住宅は、住宅ローン減税等の税制上の優遇を受けることができます。

 

　また、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」及び「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が改正され、令和4年10月1日より建築行為なし認定制度が施行されます。

　詳細は、国土交通省のホームページを参照してください。

 

申請窓口（所管行政庁）

建築基準法第6条第1項第4号の建築物	左記以外の建築物
羽生市	埼玉県（埼玉県熊谷建築安全センター）

 

認定基準（新築認定の場合）

認定基準項目			認定基準
長期使用構造	劣化対策 耐震性 可変性 維持管理・更新の容易性 バリアフリー性 省エネルギー性		長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準（平成21年国土交通省告示209号）
維持保全計画
住戸面積			一戸あたりの床面積 一戸建ての住宅…75㎡以上 共同住宅…40㎡以上 ※ ただし、少なくとも1の階の床面積が40㎡以上（階段部分を除く）
居住環境			○地区計画区域内における取り扱い  地区整備計画に適合していること
			○景観計画区域内における取り扱い  届出対象となる場合は景観計画に適合していること
			都市計画施設等の区域内における取り扱い 次の区域内には、原則立地できません。 都市計画法第4条第4項に規定する促進区域 都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設の区域 都市計画法第4条第7項に規定する市街地開発事業の区域 都市計画法第4条第8項に規定する市街地開発事業等の予定区域 住宅地区改良法第8条第1項の告示があった日後における同法第2条第3項に規定する改良区域
災害配慮基準			次の区域内には、立地できません。 地すべり等防止法（昭和３３年法律第３０号）第３条第１項に規定する地すべり防止区域 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律（昭和４４年法律第５７号）第３条第１項に規定する急傾斜地　崩壊危険区域 土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律（平成１２年法律第５７号）第９条第１項に規定する土砂災害特別警戒区域  ※令和4年4月1日現在、羽生市に上記区域はありません。

　※増改築・建築行為なしの認定基準については、お問い合わせください。

認定手続きについて

　認定申請前に登録住宅性能評価機関が審査・交付する長期使用構造等である旨が記載された『確認書等』及び建築主事又は指定確認検査機関が行う建築確認の手続きを行ってください。

　認定申請は、建築工事に着手する前に行わなければなりません。

　長期優良住宅建築等計画の認定申請では、申請に必要な書類等に、登録住宅性能評価機関で交付された『確認書等』と確認済証の写し及び確認申請書の1面～6面の写しを添えて、申請窓口へご提出いただきます。

 

　令和4年2月20日以降、すべての認定基準へと適合している旨を記載していた従前の「適合証」の代わりに、認定基準の一部である、長期使用構造等である旨が記載された『確認書等』を活用した認定申請となります。

　改正後は、原則として『確認書等』を活用した認定申請（変更認定申請を含む。）をお願いします。ただし、改正前施行日より前に「適合証」の交付を受けた場合、当該「適合証」を活用した認定申請は可能です。

 

 『確認書等』・・・改正品確法第6条の2第3項の確認書若しくは同条第4項の住宅性能評価書

 

　なお、居住環境基準については、技術的審査に先立って、建設地が地区整備計画などの区域であるかどうか、計画が基準を満たすかどうかについて羽生市　まちづくり政策課　窓口で確認していただく必要があります。
　登録住宅性能評価機関での審査については、各機関へお問い合わせください。

 

認定手数料について

　長期優良住宅の認定の審査については、羽生市事務手数料徴収条例に定めておりますが、主な手数料については次のとおりです。

　※長期優良住宅認定申請手数料（令和４年１０月１日から）[PDF：52.7KB]

 

認定後の手続きについて

変更認定申請

　認定を受けた長期優良住宅建築等計画を変更（軽微な変更を除く）する場合、分譲事業者が認定を受けた住宅の譲受人が決定した場合は、長期優良住宅建築等計画の「変更認定申請」の手続きが必要になります。
※ 譲受人の決定した場合は、譲受人の決定した日（契約締結日）から3ヶ月以内に申請を行ってください。

 

工事完了報告

　認定を受けた住宅の建築に係る工事が完了しましたら、工事完了報告書を提出してください。

報告に必要な書類

１．工事完了報告書（様式第2号）

２．建築基準法に基づく検査済証の写し

３．以下の書類のいずれかのもの

• 建築士による工事監理報告書の写し（ない場合は工事の受注者による発注者への工事完了報告書の写し）
• 建設住宅性能評価書の写し

４．委任状

※　認定申請時の委任状が工事完了報告書まで含めた委任である場合は不要です。

 

その他

• 認定通知書は再発行できませんので大切に保管してください。
• 計画どおりの点検・修繕等に努め、適切な維持保全を行ってください。
• 維持保全の状況を確認するため、状況報告を求める場合があります。認定を受けられた方は、維持保全の状況に関する記録を作成・保存してください。

 

各種申請様式

　委任状の押印について、羽生市では押印を求めています。委任状を添付する際には、注意してください。

 

長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則　 

　各種様式は国土交通省等のHPを参照し、ダウンロードしてください。

 

羽生市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則

羽生市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則

• （様式第１号）取下げ届[DOCX：17.6KB]
• （様式第２号）工事完了報告書[DOCX：19KB]
• （様式第３号）状況報告書（令和４年１０月１日から）[DOCX：21.1KB]
• （様式第４号）取り止め届（令和４年１０月１日から）[DOCX：21.1KB]

 

その他様式

• 様式1　認定長期優良住宅の維持保全状況等に関する報告書[DOCX：24.8KB]